Haus mit Scheune und großem Innenhof – viel Platz für Ideen und Nutzungskonzepte

Obernfeld

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Anwesen in zentraler Lage von Obernfeld bietet weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück mit Innenhof und Scheune.
Bereits die Hofeinfahrt vermittelt ein Gefühl von Raum und Möglichkeiten: Der geschützte Innenhof schafft eine angenehme Privatsphäre und bildet das Herzstück des Ensembles. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während angrenzende Nutzflächen wie eine Werkstatt ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys bieten.
Ein besonderes Highlight ist die geräumige Scheune, die vielfältig genutzt werden kann – sei es für Tierhaltung, Lagerung oder als Ausbaureserve. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Gartengrundstück, getrennt erwerbbar, in unmittelbarer Nähe.
Das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer. Das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt hier für zeitgemäßen Komfort.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Ein überdachter Balkon ergänzt diesen Bereich und schafft zusätzlichen Freiraum.
Eine halbe Ebene versetzt befindet sich eine zweite Küche mit Gasherd sowie ein darüberliegender Raum, der bislang als Bügelzimmer genutzt wurde – ideal für individuelle Nutzungskonzepte.
Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich flexibel nutzen lässt – ob als Hobbybereich, Homeoffice oder Rückzugsort.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand mit vorhandenem Modernisierungspotenzial und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Dieses Anwesen richtet sich besonders an Interessenten, die Raum, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten suchen – sei es für Wohnen, Tierhaltung oder eine Kombination aus Leben und Arbeiten.
Energiebedarf: 374,6 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H

Ausstattung:

7 Zimmer
2 Küchen (Einbauküchen vorhanden, Gas- und Elektroherd)
2 Badezimmer (EG modernisiert 2020, ebenerdige Dusche)
Gaszentralheizung (Warmwasser über Heizung)
zusätzlicher Durchlauferhitzer im OG
Kunststofffenster, doppelt verglast (ca. 2010)
Jalousien vorhanden
Starkstromanschluss
unterschiedliche Bodenbeläge (Parkett, Dielen, Teppich)
gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss
Vollkeller
großer Innenhof
überdachte Terrasse
überdachter Balkon
Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Werkstattbereich
Möglichkeit zum Zukauf Gartengrundstück

Lage:

Die Immobilie befindet sich zentral in Obernfeld an der Hauptstraße und bietet damit eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur im direkten Umfeld.
Obernfeld liegt im Untereichsfeld zwischen Duderstadt und Gieboldehausen und gehört zur Samtgemeinde Gieboldehausen. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Struktur, viel Natur und gleichzeitig kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Region und sind gut erreichbar. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Seeburger See bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die eine Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ländlichem Umfeld schätzen. 

Sonstiges:

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