Wie funktioniert ein Immobilienverkauf in Duderstadt, Göttingen oder im Harz-
Vom Notartermin, über die Kaufpreiszahlung bis zur Übergabe 

Vorgänge und Formalitäten

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist nicht nur eine bedeutende, sondern auch eine komplexe rechtliche Angelegenheit. Dabei sind nicht nur die Verhandlungen über den Preis und die Bedingungen wichtig, sondern auch die rechtlichen und administrativen Schritte, die nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags folgen. Um sicherzustellen, dass der Kaufabschluss reibungslos verläuft, müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer eine Reihe von Formalitäten und Vorgängen durchlaufen.
Vom Notartermin bis zur Übergabe der Immobilie ist der Prozess von verschiedenen rechtlichen Schritten geprägt, die für beide Parteien von großer Bedeutung sind. In diesem Artikel erkläre ich, welche Phasen des Immobilienverkaufs nach der notariellen Beurkundung auf Käufer und Verkäufer zukommen, mit detaillierten Zeitangaben, was wann passiert und welche Schritte erforderlich sind.

Wie lange dauert es nach dem Notartermin bis zur Schlüsselübergabe?

Die Schlüsselübergabe erfolgt in der Regel etwa 2 bis 6 Wochen nach dem Notartermin, abhängig von der Grundbucheintragung, Löschung von Rechten aus Abt, II und III sowie den vertraglichen Vereinbarungen. Das ist von Gericht zu Gericht durchaus unterschiedlich. Voraussetzung ist die Zahlung des Kaufpreises.

Wann wird der Kaufpreis nach dem Notartermin fällig?

Der Kaufpreis wird nach dem Notartermin in der Regel fällig, sobald das Grundbuchamt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen hat und alle nicht zu übernehmenden Rechte gelöscht sind. In der Praxis dauert dies etwa 3 bis 6 Wochen nach dem Termin. Der Notar wird sowohl den Verkäufer als auch den Käufer anschreiben und den Kaufpreis fällig stellen, d.h. der Kaufpreis muss nun innerhalb von (meistens) 10 Tagen gezahlt werden.

Kann nach dem Notartermin noch etwas schief gehen?

Ja, nach dem Notartermin können noch Probleme auftreten, etwa wenn der Käufer den Kaufpreis nicht fristgerecht bezahlt, rechtliche Hindernisse bei der Grundbucheintragung auftreten (z.B. die Schulden höher sind als der Kaufpreis, Aufschiebende Bedingungen nicht erfüllbar sind, die Bank pleitegeht oder weitere vertragliche Vereinbarungen nicht erfüllt werden. (z.B. der Verkäufer zieht nicht aus oder der Käufer verstirbt zwischen dem Notartermin und der Kaufpreiszahlung)

Was passiert mit dem Stromvertrag bei Hausverkauf / Wohnungsverkauf?

Beim Hausverkauf geht der Stromvertrag in der Regel nicht automatisch auf den Käufer über, sodass der Verkäufer den Vertrag kündigen muss und der Käufer einen neuen Vertrag abschließen sollte.

Gehen die Brandversicherung und die Gebäudeversicherung auf den Käufer über?

Die Feuerpflichtversicherung / Brandversicherung ist ans Gebäude gebunden und geht auf den Käufer über. Dieser hat ein 3-monatiges Sonderkündigungsrecht. Hausratversicherungen, Leitungswasser und weitere Gebäudeversicherungen dürfen vom Verkäufer mit dem Verkauf gekündigt werden.

Welche Rechnungen kommen nach dem Notartermin auf mich zu?

Nach dem Notartermin können Rechnungen für den Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren, Provisionsrechnung für den Käufer und eventuell noch offene Reparaturen oder Nebenkosten, wie Provisionsrechnung für den Verkäufer anfallen.

Ist der Kaufpreis des Hausverkaufs steuerpflichtig?

Der Kaufpreis des Hausverkaufs, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf ist nicht direkt steuerpflichtig, aber der Verkäufer kann unter bestimmten Umständen Spekulationssteuer zahlen müssen, wenn die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf wieder verkauft wird und ein Gewinn erzielt wird. Wenn man die Immobilie selbst bewohnt, sind es nur 3 Jahre. (Dies ist keine steuerliche Beratung! Für genauere Angaben und Beratung suchen Sie bitte einen Steuerberater auf)

Wer zahlt den Kaufvertragsentwurf des Notars bei einer Absage?

Bei einer Absage des Kaufvertrages trägt in der Regel der Käufer, also der Auftraggeber, die Kosten für den Kaufvertragsentwurf des Notars, es sei denn, im Vertrag wurde etwas anderes vereinbart.

Wann bekommt man die Fälligkeitsmitteilung vom Notar?

Die Fälligkeitsmitteilung vom Notar wird in der Regel nach der Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch, oft etwa 2 bis 5 Wochen nach dem Notartermin.

Was muss ich alles abmelden, wenn ich ein Haus verkaufe?

Beim Verkauf eines Hauses müssen unter anderem Strom-, Gas-, Wasser- und Müllabfuhrverträge, Hausratversicherung, GEZ und Steuerbehörden abgemeldet oder umgemeldet werden.

Was muss ich alles abmelden, wenn ich eine Wohnung verkaufe?

Beim Verkauf einer Wohnung müssen unter anderem Strom-, Hausratversicherung, und Steuerbehörden abgemeldet oder umgemeldet werden. Ferner ist die Hausverwaltung über den Verkauf und Übergang der Wohnung mit den Daten des Käufers zu informieren, damit dieser das monatliche Hausgeld ab sofort bezahlt.

Gerne kann ich weitere Fragen beantworten