Vielseitig nutzbares Ein- oder Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in Duderstadt

Duderstadt Stadgebiet

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus in Duderstadt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen pflegeleichten Garten mit Pool, Terrasse und zwei Garagen. Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus mit separaten Bereichen. Sie ist 1960 errichtet und im Jahr 1987 wurde sie durch einen Anbau erweitert.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Treppenhaus mit Granittreppe eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch das Öffnen einer Wand besonders weitläufig und hell gestaltet wurde. Stäbchenparkett, elektrische Jalousien sowie integrierte Deckenspots sorgen hier für ein wohnliches Ambiente. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sichtgeschützten Garten.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich und wurde mit modernen weißen Metro-Fliesen gestaltet. Das sanierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere Zimmer, darunter ein Raum im Rohbauzustand mit bereits vorhandener Elektrik und Heizung – ideal für individuelle Gestaltungsideen.
Über die helle Granittreppe erreicht man das Obergeschoss, das ähnlich aufgeteilt ist und durch einen separaten Zugang ebenfalls als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Auch hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett sowie Zugang zu einem überdachten Südost-Balkon. Weitere Zimmer mit hellem Laminatboden, eine zusätzliche Küche beziehungsweise ein flexibel nutzbarer Raum sowie ein noch nicht vollständig fertiggestelltes Badezimmer bieten viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche zusätzlich, wobei der Zugang etwas gewöhnungsbedürftig gestaltet ist. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben klassischen Kellerräumen auch über einen großzügigen Partyraum mit Kamin. Vom Keller aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten.
Besonders hervorzuheben ist das Außenbereichskonzept: Der Garten präsentiert sich pflegeleicht, kaum einsehbar und bietet neben einem Pool auch ein massives Gartenhaus hinter den Garagen. Elektrische Tore, Hauswasseranschluss im Gartenbereich sowie weitere praktische Details runden das Gesamtbild ab.
Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und solider Ausstattung – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Ausstattung

6- 7 Zimmer auf 2 Etagen
2 Bäder, EG saniert 2024, ebenerdige Dusche
Strangsanierung komplett
Elektrik unten neu
2 Küchen oder 1 Küche und ein Wohnraum, je nach Nutzung
Partyraum mit Kaminanschluss
Kaminofenanschlüsse möglich, ausgezogen mit Edelstahl
2 Balkone
Terrasse
2 Garagen, ein Tor elektrisch
Gartenhaus
Nicht einsehbarer, pflegeleichter Garten
Pool
Dachboden ausgebaut und gedämmt
Gaszentralheizung 2018
Glasfaseranschluss
Holzfenster nachverglast
Laminat
Parkett
Fliesenboden

Lage:

Die Immobilie befindet sich direkt in Duderstadt, einer beliebten Kleinstadt im südlichen Niedersachsen mit historischer Altstadt und hoher Wohnqualität. Duderstadt verbindet den Charme einer traditionsreichen Fachwerkstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Eichsfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine familienfreundliche Wohnlage. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Die Innenstadt von Duderstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein und ist ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zum Harz.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl in Richtung Göttingen als auch in Richtung Harzregion gut. Über die Bundesstraßen B247 und B446 erreicht man die Universitätsstadt Göttingen in etwa 30 Minuten. Auch Northeim, Herzberg am Harz sowie Osterode am Harz sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Sonstiges:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

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